Представники нового українського єдинорога Rentberry відреагували на сумніви в мільярдній оцінці стартапу
Технологічна платформа для оренди та управління нерухомістю Rentberry, яка нещодавно залучила $90 млн інвестицій і підняла оцінку до $1 млрд, відповіла на допис інвестиційного аналітика Андрія Бродецького.
Залишити коментар 
Технологічна платформа для оренди та управління нерухомістю Rentberry, яка нещодавно залучила $90 млн інвестицій і підняла оцінку до $1 млрд, відповіла на допис інвестиційного аналітика Андрія Бродецького.
«В аналізі, проведеному аналітиком Horizon Capital, є деякі суттєві недоліки. Існує непорозуміння щодо обсягу угоди», — йдеться в коментарі, отриманому dev.ua.
У ньому вказується, що угода охоплює Rentberry Holding, а не тільки Rentberry Inc. (бізнес-компанію B2C). До складу Rentberry Holding входять інші компанії, які працюють у сфері B2B-бізнесу, корпоративних рішень для комерційної нерухомості та будинків для людей похилого віку.
«Ціннісну пропозицію Rentberry неправильно розуміють, порівнюючи її з такими сайтами оголошень, як Zillow, які пропонують лише функції пошуку й знаходження та працюють винятково в США. Rentberry працює по всьому світу і має бізнес-модель із замкнутим циклом, вирішуючи всі завдання з оренди в одному місці. Це схоже на порівняння „яблук з апельсинами“», — зазначають в Rentberry.
У компанії зазначають, що порівняння з Airbnb було би більш вдалим, а показники доходу є неточними, оскільки вони враховують лише дохід компанії Rentberry Inc. (B2C). Інші підприємства холдингу Rentberry, які включають B2B операції, також генерують дохід.
У Rentberry вказують, що інвестиційний аналітик не врахував «синергію з WeWork, чиє придбання перебуває в процесі». А інвестиції серії А в Rentberry структуровані «не тільки для масштабування, але й для участі в майбутніх поглинаннях».
«Не згадується мережа модульних будинків, яку планується запустити у 2024 році, що стане першою в галузі (подібно до Boxable)», — зазначено в коментарі.
У стартапі підтвердили, що транзакція серії А між Rentberry Holding, Berkeley Hills Capital і GTM Capital була успішно завершена цього року.
Вона передбачає інвестиції в розмірі $90 млн при попередній оцінці в $950 млн, що призвело до оцінки в $1,04 млрд після завершення угоди.
«Транзакція включає не тільки Rentberry Inc., але й Rentberry Holding, який охоплює B2C, B2B, комерційну нерухомість, корпоративне програмне забезпечення для будинків для людей похилого віку, а також майбутню мережу модульних будинків. Компанії в раундах Серії А часто оцінюються на основі перспективних показників, і це також справедливо для IPO», — підкреслює стартап.
«Коли Airbnb проводив IPO, у нього було 54 мільйони користувачів і $4,8 млрд доходу, що призвело до оцінки в $100 млрд у перший день торгів, або 20-кратного збільшення доходу. Застосування цього мультиплікатора до Rentberry Holding дає оцінку в $600 млн. Однак це не враховує зростання кількості користувачів, синергію та додаткові ціннісні пропозиції, такі як корпоративне програмне забезпечення, модульні будинки та поглинання, що перебувають у процесі розробки», — підкреслюють у Rentberry.
У компанії говорять, що якщо порівнювати лише кількість користувачів, то прогнозована кількість B2C-користувачів Rentberry буде «в 11 разів менше, ніж в Airbnb на момент IPO».
«Якщо порівнювати лише користувачів, то Rentberry мав би коштувати $9 млрд. Як бачите, просто взяти одну метрику й застосувати її, без повної картини й всебічного аналізу синергії, не працює й не дає правильної оцінки», — пояснив представник Rentberry.
За його словами, «оцінка є суб’єктивною, і різні фонди використовують різні метрики» залежно від їхнього погляду на потенціал бізнесу та рівень ризику».
«Те, що може здатися занадто дорогим для одного фонду, може бути вигідною пропозицією для іншого завдяки синергії або сприйнятому потенціалу», — вважають у стартапі.
Нагадаємо, що заснована українцями технологічна платформа для оренди й управління нерухомістю Rentberry успішно завершила фінансування серії А, яке підняло її оцінку до $1 млрд й символічного статусу «єдинорога». dev.ua пригадав інші українські стартапи, які сягнули цієї планки.
Згодом Андрій Бродецький, аналітик інвестиційної команди Horizon Capital, опублікував допис, в якому проаналізував звіт компанії Rentberry за 2023 рік. Він сумнівається в оцінці $1 млрд, про яку повідомлялось раніше. Ми також зазирнули у цей звіт.
Источник: dev.ua
